多地房地產精準調控再升級

　　8月5日，多地房地產購房政策再迎調整。杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，進一步加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規范市場秩序。

　　具體來看，落戶未滿5年戶籍家庭的購房政策進一步收緊，在此前限購范圍內限購1套的基礎上，增加了在購房之日前2年起已在杭州限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月的條件。對于非戶籍家庭，在購房之日前4年起已在杭州限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月，方可在限購范圍內限購1套住房。

　　針對新建商品住房項目公證搖號公開銷售，通知指出，購房意向登記家庭數與公開銷售房源數的比例大于或等于10：1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。

　　市場火熱是杭州再度收緊調控的主要原因。根據克而瑞研究中心數據顯示，2021年以來，杭州市場異常火爆，成交顯著放量。1-7月，杭州累計成交1446萬平方米，同比增長70%，較2019年同期更是翻倍增長。

　　克而瑞研究中心研究員楊科偉表示，杭州打新熱度持續不減，低中簽率已成市場常態。究其原因，他認為，一方面是一、二手住房價格倒掛，“買到即賺到”心理預期強烈。另一方面，人才落戶政策效果顯著，人才凈流入率連續兩年保持全國首位。

　　同日，北京住房限購再度收緊。8月5日，北京市住建委印發《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》指出，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，北京再次加碼調控代表了全國房地產調控的政策取向從嚴。此次“打補丁”“堵漏洞”將明顯抑制市場投資投機，對于多套房投資者的影響較大。

　　楊科偉表示，調控政策愈加精準化。針對市場過熱的問題，及時采取針對性的調控政策措施。另外，狠抓落實房貸管理的“兩道紅線”，嚴格審查購房者首付資金來源，嚴防信貸資金違規流入房地產市場;強化房企購地資金來源審查，倒逼企業降杠桿。

　　對于下半年房地產市場，楊科偉認為，在政策加碼后，房地產市場或將有所降溫，成交將適度回落，但并不會明顯失速。此外，預計熱點城市仍將堅持調控目標不動搖、力度不松勁，并結合實際市場變化情況，及時采取針對性的調控政策措施。